KAARELAN OMAKOTIYHDISTYS Ry:n LAUSUNTO/ MIELIPIDE

Toimitetaan sähköpostilla osoitteeseen kaupunkisuunnittelu@hel,fi sekä postitse,

Helsingin Kaupungin Kaupunkisuunnitteluvirasto

YHTEENVETO LAUSUNNON PÄÄKOHDISTA (sivut 1 … 3)

1. Suunnitelmien keskeneräisyys

• suunnitelmat, joista lausuntoa pyydetään ovat monilta osin niin paljon keskeneräisiä, että esitämme ne palautettavaksi täydennettäväksi ja sen jälkeen lähetettäväksi uusia lausuntoja varten (perustelut kohta 1)

2. Tavoite 5000 asukasta on tarkistettava

• Asukasmäärätavoite alueen kaavoituksessa on hyvin konservatiivinen ja esitämme, että tavoitteita tarkistettaisiin asukastavoitetta pienentämällä 3200 asukkaaseen

• Teknologiatavoite: tavoite tulee olla tulevaisuuden yhdyskuntarakenteeseen soveltuva uudenlainen kaupunkialue, missä tietotekniikan käytölle ja verkostoille luodaan erittäin hyvät mahdollisuudet

• Ekologiatavoite: kestävä kehitys ja energiaa säästävät rakennukset ja kaupunkirakenne otetaan huomioon, energiankulutuksen säätöjärjestelmät, tunnistimet, maalämmön, aurinko- ja tuulienergian sekä muiden tulevaisuuden polttoaineiden käyttö yms tulevat sovellukset tulee ottaa huomioon, kun tehdään kokonaan uutta kaupunkirakennetta pääosin luonnontilassa olevaan ympäristöön ja nämä seikat otetaan huomioon sekä asunto- että työpaikkarakentamisessa, kierrätys, jätteiden minimointi, kompostointi alueen omavaraisuus otetaan huomioon

• Autojen pysäköintitavoite: alue mitoitetaan siten että asuntojen autopaikat on mahdollista tehdä maanpäälisinä

• Luontotavoite: alue mitoitetaan siten, että se sopii mahdollisimman hyvin erittäin kauniiseen paikalliseen luontoon

• Kerrosala: kaavan kerrosalatavoitteeksi on esitetty jopa 300 000 kem2. Tätä on pienennettävä reilusti, vähintäänkin aikaisempaan 250 000 kem2      Asunto/työpaikkajakautuma tulee määritellä yksityiskohtaisesti kerrosaloittain: esim. 1) työpaikkarakentaminen 50 000 kem2, 2) palvelurakentaminen 30 000 kem2  3) kerrostalot 80 000 kem2 (1800 asukasta) rivitalot 10 000 kem2 (200 asukasta), paritalot 10 000 kem2 (200 asukasta), erilliset pientalot/omakotitalot 60 000 kem2 (1000 asukasta) yhteensä 50 000 kem2 + 30 000 kem2 160 000 kem2 = 240 000 kem2 / , Suunnittelijoiden on esitettävä selvitys siitä kuka hyötyy jos kaavan rakennusoikeus maksimoidaan.

• Vuokra / omitusasunnot: vuokra-asuntojen osuus: kerrostalot 15 % ja pientalot 5 % loput omistusasuntoja

• Yleinen laatutaso määritellään: laaditaan alueellinen laatusuunnitelma ja kriteerit rakentajille: esitetään mm lähiympäristösuunnitelmassa    

3. Kustannukset

• Kustannusarvio: laaditaan kattava kustannusarvio (erittelyehdotus perusteluissa) mitä rakenteita ja rakennuksia joudutaan muuttamaan ja purkamaan ja mitkä ovat kustannukset (rakennukset, putket, kaapelit yms.) 

• Kaupungin kustannusten perintä asukkailta: paljonko kaupunki perii investointikustannuksista asuntojen hinnoissa / tonttien vuokrissa / tonttien myynnissä 

• Kannattavuus ja maan hinta: mikä on kaupungin kokonaiskustannus kun kaupunki suorittaa investoinnit ja ostaa maat Spondalta 

4. Toteutusmalli

• Toteutusmalli: määritellään toteutusmalli: tonttien vuokraus / myynti / kuka rakentaa ja miten rahoitetaan 

• Aikaisemmat lausunnot

• esitetään yhteenveto taulukkomuodossa kaikista selvityksistä mitä on tehty ja mistä ilmenee mm. laatimisvuosi, laatija, miksi on laadittu ja mistä aihepiiristä, ottaako kantaa 5000 asukkaan tavoitteeseen ja mikä on kanta, mitä ko. selvitys toteaa vaikutuksista: mitä tuhoutuu, mitä säilyy, mitä ympäristöhaittoja aiheutuu, mitä negatiivista on selvitys tuonut esille ja mitä positiivista, mitä ko. selvityksen mukaan tarvittavat toimenpiteet maksavat. 

• Selvitykset ja niiden tulosten esittely

• KSV:n tulee ilmoittaa mitkä selvitykset on laadittu jo valmiiksi, mitkä ovat keskeneräisiä ja mitä selvityksiä tulee vielä laatia
•  pysäköintiselvitys on täydennettävä  
• arvio siitä mikä on tuhoutuvien luontoarvojen hinta €
• tehtävä selvitys siitä, miten vaikuttaa Kehä II toteutuminen / toteutumatta jääminen /  tai esimerkiksi Kuninkaantammi rakennetaan 5 – 15 vuotta ennen Kehä II:n liittymää

7. Muita alueen erityispiirteitä

• Toivotaan että kaikkiin asuinrakennuksiin (erityisesti kerrostalot) määrätään rakennettavaksi vähintään 5…10 m2 suuruinen, asuntokohtainen lämmin/puolilämmin varastotila joko asunnon yhteyteen, kellariin tai 1. kerrokseen 
• kaavoitetaan alue viljelypalstoille

                                                                                                                     jatkuu ... sivut 4...12